家賃の見方

一般的な路面で店舗を出店していると、家賃は固定ですよね。しかしショッピングセンターなどでは、家賃は変動していきます。いわゆる、歩率とか歩合と呼ばれますが、売上に応じて家賃はたくさん支払うシステムになっております。

じゃあ、あまり売上が上がらなかったらあまり払わなくても・・・・とはいかないんです。

私達が「最低保障は●●●●円で」と良く言っていますが、　「たとえ売上が上がらなくてもこれだけの売上げは上がったとして、それに対して家賃をお支払いいたします。」と言う考え方で家賃が決まっていきます。


それらの条件を納得した上で、契約を結び、いよいよ出店、と言う事になっていきます。そこで具体的な例を簡単にご説明いたします。


だだしショッピングセンターなどによって内容がちがいますし、本当の家賃計算はもう少し、項目が多いんですけど。しかし次にご説明する項目が、全体の家賃金額のほぼ9割以上は占めていますので。

宜しくご理解下さい。


例　　大型ショッピングセンターの20坪に出店する場合
　　　（出店後、売上が500万円だったとすると）

① 営業料　　　売上の8％
　　　(最低売上　　400万円）
② 共益費　　　1坪　　6,000円
③ 駐車場費　　1坪　　2,000円
④ 販売促進費　　売上の1,2％


とこんな感じでの提示があります。

まず①が一番大きな金額になりますけど、書いてある順番に見ていけばすぐに分かります。

売上の8％を下さい。ただし400万円未満の売上でも32万はいただきますよ。となっていますが500万円売上げていますので、40万円くださいね。と言うことです。

②からも書いてある順番に見ていけば分かりますが、この共益費とは、通路とか階段を共用し、照明、清掃、空調、エスカレータ、エレベータなどについての費用を皆さんで負担しましょう。というもので、1坪が6,000円なら、12万円です。

③の駐車場費は②のようにお客様の使用している駐車場にかかる費用を皆さんで負担しましょう。というもので、1坪が2,000円なら、4万円です。

④の販売促進費はショッピングセンターが支払う新聞のチラシ代だと思っていただければいいかと。これは売上の1,2％となりますので、6万円。

この項目は売上が低ければドンドン下がります。①から④の合計62万円が今月の家賃です。

あとこれ以外に数種類有りますが、この①から④がご理解いただけましたら後の部分は金額が小さいので大丈夫かと思います。